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十大正规网投信誉平台及房屋奖励

网投十大信誉平台官网投资公司的核心竞争力之一是房地产融资, 我们管理几个贷款项目,用于员工住房的发展.

免税债券融资

免税债券是由城市十大正规网投信誉平台金融管理局(投资网投十大信誉平台官网的住房金融集团)发行的,以帮助实现多户住房的增长.

结构

URFA被授权发行免税债券,向开发商提供低于市场利率的抵押贷款,用于租赁住房,前提是满足国税局第142条的要求,以确保一定比例的租赁单位受益于低收入和中等收入的租房者.

URFA每年都从GA社区事务部获得免税债券分配. URFA充当管道债券发行人. 债券以先到先得的方式发行. 可分配给单个开发项目的债券数量没有上限. 符合条件的项目必须位于网投十大信誉平台官网市内.

根据本计划分配的任何免税债券基金必须用于为开发提供永久融资. 这笔拨款并非用于短期融资, 或者“过桥”融资, 或者再融资, which is not the permanent financing for the development; however, 它可以用于建设融资,也可以在一定条件下由其他来源取出.

符合条件的发展

  • 新建或收购及修复. 最少75个单元和500万美元的总开发成本.
  • 改建现有物业,但不作房屋用途
  • 必须预留40%的单位予AMI达到60%的人士,或预留20%的单位予AMI达到50%的人士. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.
  • 最少15%的单位必须预留给市价租户,而不受收入限制
  • 位于网投十大信誉平台官网市区范围内

资金使用

  • 债券融资必须是至少50%的资本堆栈
  • 以免税债券融资的发行成本不得超过债券金额的2%
  • 可负担期限为15年或只要债券未偿期限较大者
  • 免税债券可以与4%的LIHTC债券相结合 & 必须通过信用证或财务担保来增强,除非债券是通过私募出售的,或者债券是评级的,并且该项目有至少15年的HUD HAP合同
  • 债券融资可用于最高100%的开发总成本,前提是债务支持至少1.20 x DSCR.
  • 收购及复建, 修复费用必须至少等于项目总成本的10%

开发人员指南

  • 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须有成功的物业管理和营销记录
  • 所有的劳动力单位必须在规模和质量上与同一开发中的市场价格单位相当. 支付能力必须跨单位类型和楼层.
  • 开发商必须有财务能力
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • URFA鼓励发展商规划/发展位于以下地区的项目:
    • 经济发展重点领域
    • 合资格人口普查地区
    • 难以开发的区域
    • MARTA公共交通,网投十大信誉平台官网有轨电车或网投十大信誉平台官网环线1/4英里内
    • 在税项分配区内
  • 发展必须与周边既有特色相辅相成、相辅相成
  • 转专业信

如何进行

查看我们的 开发人员申请流程 下面是网投十大信誉平台官网如何进行的信息.

住房机会债券融资-小型多户家庭

住房机会债券基金(HOB)的设立是为了提供缺口融资,以解决各个收入阶层的房主对经济适用的劳动力住房日益增长的需求, 建筑商, 网投十大信誉平台官网市的开发商和社区住房开发组织.

结构

该计划基金持有的资金将用于向开发商提供低息贷款,为部分收购提供资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可与传统融资结合使用, 债券融资或其他私人/公共融资,用于建造和/或修复十大正规网投信誉平台,并为前期开发和场地开发成本提供资金. 除非发展商有来自资金来源的坚定承诺函,详细说明房屋发展总成本余额的条款和条件,否则不得发放或无条件承诺发放HOB贷款.

偿还借款的义务以本票为凭证,并以债务担保契据为担保. 每个由HOB基金资助的住房项目都应受到至少15年的土地使用限制协议的监管. 资金是否充足取决于是否有.

符合条件的发展

  • 新建或收购及修复 < 70 units (HOUSING PRESERVATION PREFERRED)
  • 改建现有物业,但不作房屋用途
  • 预留30%给低于或等于公屋面积80%的人口,用于租住房屋项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.
  • 位于网投十大信誉平台官网市区范围内
  • 项目必须证明有资金需求.

资金使用

  • 资金可以通过常规、债券或其他私人或公共融资进行杠杆化
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Underwritten based on financing need
  • 用作第二次按揭贷款(缺口融资)
  • 贷款不得超过
    • 每个经济适用单位的最高金额:
      • 61% - 80% AMI =高达50,000美元/可负担单位
      • 31% - 60% AMI =高达60,000美元/可负担单位
      • 0% - 30% AMI =高达$70,000/可负担单位
    • 每个项目的最高金额
      • 最高达70万美元

开发人员指南

  • 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须成功利用额外资金
  • 开发商必须有成功的物业管理和营销记录
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • URFA鼓励发展商规划/发展位于以下地区的项目: 
    • 经济发展重点领域 
    • 合资格人口普查地区 
    • 难以开发的区域 
    • 距离MARTA公共交通,网投十大信誉平台官网有轨电车或网投十大信誉平台官网环线1英里以内
  • 发展必须与周边既有特色相辅相成、相辅相成
  • 转专业信 

如何进行

查看我们的 开发人员申请流程 下面是网投十大信誉平台官网如何进行的信息.

HomeFirst住房支持基金

网投十大信誉平台官网市通过投资网投十大信誉平台官网(IA)和联合劝募无家可归问题地区委员会(RCOH)建立的伙伴关系,旨在利用社区在减少网投十大信誉平台官网无家可归人数方面的成功.

2017年2月,网投十大信誉平台官网市宣布了5000万美元的投资 HomeFirst 通过投资于经过验证的住房策略和支持性服务来实现这些目标,并大胆承诺在城市基金中投入2500万美元,以匹配私人对HomeFirst倡议的捐款.

Vine City信托基金融资

社区/住房发展信托基金于1989年由网投十大信誉平台官网市建立, 乔治亚世界会议中心管理局和富尔顿县支持葡萄藤城和英格兰大道社区的振兴.

结构

网投十大信誉平台官网市指定城市十大正规网投信誉平台金融管理局(URFA)作为信托基金的管理人. 透过信托基金, 贷款总额为800万美元,用于营利, 非牟利发展商和置业人士提供新的和修复的租住房屋,以及置业机会.

这些贷款的偿还美元将进入一个项目收入账户,并用于提供额外的贷款 葡萄藤城和英吉利大道的合资格十大正规网投信誉平台发展项目.

符合条件的发展

  • 多户和单户十大正规网投信誉平台的购置、建造或翻新
  • 改建现有物业,但不作房屋用途
  • 在发展项目中预留至少20%的房屋的销售,必须销售给两口或以下的家庭,不超过AMI的100%和3人或以上的115%,购买价格不超过252元,890或目前的203 FHA限制
  • 为达到或低于80%的人口预留20%用于租赁房屋项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.
  • Provide for long-term affordability provisions of 15 years or more for rental; 10 years for single family

资金使用

  • 用作二次按揭贷款(缺口融资)的资金
  • 基金不能超过资本总额的50%或1美元.500万年
  • 利率会高达4%吗

开发人员指南

  • 开发人员必须具有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须成功利用额外资金
  • 开发商必须有成功的物业管理和营销记录
  • 必须得到, 通过坚定的承诺, 保证项目总成本平衡的可靠资金来源
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • The target area for the Trust Fund is the area bounded by Donald Lee Hollowell Parkway on the north; Joseph Lowery Boulevard on the west; 马丁·路德·金. 开车, 胡桃街和贝克维斯街延伸至沃克街南部和沃克街, 马丁·路德·金. 往东走,在北街.
  • 见下图. 阴影部分为信托基金的界限
  • 转专业信

如何进行

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额外的资源

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家庭投资伙伴计划融资

住房投资伙伴计划是一项由联邦政府资助的计划,旨在帮助中低收入家庭和个人建造和维护经济适用房.

结构

该计划资助与新建筑有关的费用, 购置和修复出租物业.

家庭援助项目必须满足不低于适用的负担能力要求 下表所列期间,由项目完成后开始. 可负担期是基于每个单位的HOME投资.

符合条件的发展

  • 5月财务, 在某种程度上, 收购, 建设, 或为中低收入家庭改造多户型十大正规网投信誉平台
  • 位于网投十大信誉平台官网市内
  • 必须至少有5个家庭辅助单元.
  • 所有项目必须符合能源标准
  • 可用于多户十大正规网投信誉平台发展项目,除非为房屋项目的总工程成本找到可靠的资金来源,否则不会或无条件承诺建造
  • 每个HOME Assisted Unit的资助上限为$40,000
  • 确保所有接受家庭援助的单位必须由收入不超过该地区收入中位数80%的家庭居住
  • 确保至少20%的HOME单位必须是收入不超过50%的家庭负担得起的,收入为60%的家庭负担得起的. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.用于AMI限制的html.

资金使用

  • 用于第二次抵押贷款的资金
  • 会否进行补贴分层分析,以根据住房及城市发展部的指引,确定十大正规网投信誉平台单位所需的最低补贴金额
  • Will be evidenced by a promissory note and shall be secured by a deed to secure debt; and
  • 利率会高达3%吗

开发人员指南

  • 以盈利为目的的发展商及非牟利发展商均有资格申请HOME基金
  • 发展必须符合可持续性的要求

附近的兼容性

  • 与批准的社区振兴计划保持一致
  • 转专业信

如何进行

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额外的资源

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网投十大信誉平台官网环线经济适用房信托基金(BAHTF)

网投十大信誉平台官网市议会创建了一个BAHTF,以促进在环线社区内创建和保护经济适用房.

结构

经济适用房是环城线发展的重要组成部分. 来自BAHTF的拨款是必要的, 这是网投十大信誉平台官网经济适用房工具箱中灵活且前所未有的工具. 这些资金可以与其他经济适用房项目和城市激励措施相结合,并利用私人资金在该市建造或翻新经济适用房单元. BAHTF的目标是创建出租住房和自住住房单元的平衡组合,并鼓励在腰带线周围分布经济适用房.

这些补助金将提供给沿网投十大信誉平台官网环线提供负担得起的劳动力住房租赁单位的非营利和营利性多户开发商. 补助金可用于资助收购, 为地区收入中位数(由住房和城市发展部定义)的60%或以下的家庭建造或翻新多户住房. 这些给予发展商的补助金是由土地使用限制协议(LURA)执行。. 资助总额不得超过总开发成本的30%,每个多户开发项目的上限为200万美元. 开发商必须从其他渠道获得额外资金以完成开发.

项目涉及非营利组织与盈利合作伙伴和投资者的组合, 遵守网投十大信誉平台官网环线设计指南, 为AMI或低于30%的人提供可负担得起的出租单位,并向公务员(城市, 县, 网投十大信誉平台官网公立学校的雇员)和网投十大信誉平台官网市的居民将被优先考虑.

BAHTF的程序组成部分包括

  • 多户租赁开发商奖励
  • 单一家庭开发商奖励
  • 社区住房发展组织(CHDO)为多户租赁预留的资金
  • 社区住房发展组织(CHDO)为独户住房业主预留的资金     

补助金适用于多户家庭, 从环线经济适用房信托基金中,为环线沿线的多户和单户开发提供资金.

BAHTF资金将只授予那些没有公共补贴在经济上不可行的开发项目. 根据网投十大信誉平台官网投资局对财务需求的评估和由网投十大信誉平台官网投资局确定的其他因素,授予特定开发项目的资金金额可能低于要求金额的100%.

确认您的财产/包裹是否在环线TAD内 地理信息系统.atlantaga.政府

如何进行

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住房机会债券融资-大型多户家庭

此申请目前已关闭,直至另行通知, 因为所有可用的资金都已投入. 

住房机会债券融资-非营利组织,多家庭

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住房机会债券融资-单一家庭

此申请目前已关闭,直至另行通知, 因为所有可用的资金都已投入. 

住房机会债券融资-非营利组织,单一家庭

此申请目前已关闭,直至另行通知, 因为所有可用的资金都已投入. 

2022年收入和租金限制

下载网投十大信誉平台官网劳动力住房收入限制和最高限额:

发展奖励申请

如何申请

 

1. 注册在Neighborly - 友好的门户

当你第一次访问传送门时, 你需要点击注册链接来注册你的账户. 注册过程将创建一个用户名(这是您的电子邮件地址)和密码,供将来登录时使用. 您选择的电子邮件地址也将用于系统电子邮件/通知, 所以建议使用你的主要电子邮件地址. 出于安全考虑, 系统将通过发送带有验证链接的电子邮件来验证您是否拥有注册的电子邮件地址.  

2. 完整的 & 提交初步问卷

登录Neighborly后, 选择“发展奖励申请”,填写初步问卷. 在收到一份完整的问卷后, 投资网投十大信誉平台官网项目经理将审查并与您网投十大信誉平台官网其他问题. 如果该项目被确定有资格获得资助计划, 您将被授予访问开发激励应用程序的权限.

3. 获取NPU推荐信

所有寻求投资网投十大信誉平台官网的项目, TAD资助项目除外*, 将需要NPU演示文稿和推荐信(*位于环线TAD以及英利英大道和葡萄藤城的西区TAD社区内的项目将需要NPU演示文稿和推荐信). 在首次申请提交时不需要NPU函,但在向董事会提交资金申请以获得批准之前需要NPU函. 请在你的时间安排中考虑这个过程. 点击 在这里 检讨完整的社区参与指引, 申请演示日期, 看一封样本信.  

4. 完整的 & 提交发展激励申请

收到申请后, 网投十大信誉平台官网投资局的工作人员将审查申请的内容和完整性. 在一个完全完整的申请被审查与投资网投十大信誉平台官网和规划目标的一致性之后, 工作人员将对项目进行分析和评估. 项目经理将与您网投十大信誉平台官网任何其他问题,并提供一个时间表概述.

 

 
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